标题：沈阳商业计划书

一、项目概述

1.项目背景

沈阳作为中国东北地区的重要城市，拥有丰富的资源和广阔的市场。近年来，随着沈阳经济的快速发展，人们对于高品质生活的需求也日益增长。本项目旨在通过打造一个高品质、高性价比的住宅小区，满足沈阳居民对于美好生活的追求。

2. 项目目标

本项目的目标是建设一个高品质、高性价比的住宅小区，提供优质的住宅环境和生活配套，让沈阳居民享受到舒适的生活。

3. 项目规划

项目规划占地面积为10万平方米，规划建筑面积为20万平方米。容积率≤2.0，绿化率≥35%。规划住宅楼共20栋，分别为高层和多层住宅，户型面积区间为70-120平方米。

4. 项目设施

1）交通设施：项目周边拥有多条公交线路，通往沈阳各处。地铁1号线、2号线环绕项目周边，方便居民的出行。 2）配套设施：项目内部配套商业街、幼儿园、小学，为居民提供便捷的生活配套。周边配套设施齐全，购物、医疗、教育等设施一应俱全。 3）绿化设施：项目规划绿化率≥35%，为居民提供舒适的生活环境。

5. 项目进展

目前，项目正在进行土地收购工作，土地面积约为5万平方米。同时，正在积极引进高品质的建筑设计、物业管理等合作伙伴，为项目提供高品质的开发服务。

6. 项目投资

项目投资估算为15亿元人民币，主要用于土地收购、住宅楼建设及配套设施建设。

7. 项目回报

本项目住宅楼销售单价为每平方米1.5万元，预计销售收入为18亿元人民币。同时，项目周边商业街及配套设施也将同步进行开发，预计带来约3亿元人民币的租金收入。

二、项目优势

1.地理位置

沈阳作为中国东北地区的重要城市，拥有丰富的资源和广阔的市场。本项目位于沈阳东河优质居住区，周边配套设施齐全，地理位置优越。

2. 高品质住宅

本项目致力于打造高品质住宅环境，住宅楼共20栋，分别为高层和多层住宅，户型面积区间为70-120平方米。住宅楼外观现代简约，内部设计舒适温馨，满足沈阳居民对于高品质生活的需求。

3. 优质配套设施

项目内部配套商业街、幼儿园、小学，为居民提供便捷的生活配套。周边配套设施齐全，购物、医疗、教育等设施一应俱全，满足居民日常生活需求。

4. 绿化景观

项目规划绿化率≥35%，为居民提供舒适的生活环境。绿化景观设计，为项目增添了更多的美景。

三、项目风险

1.市场风险

房地产市场波动较大，可能会影响项目销售及收益。

2. 资金风险

项目投资较大，可能会影响项目的资金回笼。

3. 法律风险

政策及法律风险，可能会影响项目开发及收益。

四、项目收益预测

1.营业收入

住宅销售收入：18亿元人民币 商业街租金收入：3亿元人民币

2. 利润

住宅销售利润：7亿元人民币 商业街租金利润：2亿元人民币 五、结论 沈阳商业计划书