物业价格执行方案模板

一、背景及目的 1.1 背景 随着城市建设的发展，物业市场需求不断增加，物业公司为满足市场需求，提高物业管理水平，制定本物业价格执行方案。 1.2 目的 本物业价格执行方案的制定旨在规范物业服务收费行为，保障业主合法权益，提高物业管理水平，实现物业价值与业主收益共享。

二、定价原则 2.1 市场主导定价原则 物业服务收费按照市场供需关系和物业服务内容，参考周边物业市场价格水平进行定价。 2.2 政府指导定价原则 参照政府指导定价的物业服务项目，结合本项目的实际情况进行定价。 2.3 业主共同决定原则 充分发挥业主在物业管理中的主体作用，通过业主大会或业主委员会讨论决定物业服务收费标准。

三、定价程序 3.1 价格调查与研究 3.1.1 调查周边同类物业市场价格水平 3.1.2 研究本物业服务内容，明确服务标准及成本构成 3.2 价格制定 3.2.1 参考市场供需关系及物业服务内容，拟定初步价格 3.2.2 结合政府指导定价和业主共同决定原则，确定最终价格 3.3 价格公示 将定价结果进行公示，接受业主监督和意见反馈

四、收费标准及调整 4.1 收费标准 4.1.1 基础服务收费 4.1.1.1 清洁保洁 4.1.1.2 绿化养护 4.1.1.3 保安保洁 4.1.1.4 维修维护 4.1.1.5 的其他服务 4.1.2 共计 4.2 调整规定 4.2.1 按照业主大会或业主委员会决定，适时对本收费标准进行调整 4.2.2 调整程序 4.2.2.1 提前7天进行公告 4.2.2.2 业主参与讨论，提出异议并给出理由 4.2.2.3 物业公司管理层审核并采纳合理建议 4.2.2.4 物业服务收费标准进行调整 五、违约责任与争议解决 5.1 违约责任 5.1.1 未按照约定时间进行收费的，按未收费总额的30%进行违约金 5.1.2 擅自变更收费标准的，按变更后收费标准的30%进行违约金 5.2 争议解决 5.2.1 业主与物业公司发生纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼解决 5.2.2 业主大会有权根据业主意愿，解聘物业服务企业 六、附则 6.1 本方案自发布之日起生效 6.2 本方案由物业服务企业负责解释 6.3 本方案一式一份，存档备查