问题楼盘审判方案模板

一、问题楼盘评审背景 近年来，随着经济的快速发展，房地产市场需求不断增加，开发商的竞争也越来越激烈。为了满足市场的需求，部分开发商在工程建设过程中出现了诸多问题，如质量问题、违规建筑等。这些问题严重影响了广大群众的居住安全和生活质量，对社会和谐稳定造成了严重影响。为解决这些问题，本文将结合我国有关法律法规，提出问题楼盘的评审方案。

二、评审原则

1.公平、公正、公开原则 问题楼盘的评审工作应本着公平、公正、公开的原则进行，任何单位和个人都应享有参与评审的权利。
2. 审查重点原则 重点审查以下几个方面：

(1)土地使用性质及规划用途是否合规；

(2)建设规划是否符合相关法律法规要求；

(3)工程质量是否符合国家标准；

(4)是否存在违规建筑、质量问题等；

(5)周边环境是否存在噪音、污染等影响居民生活的因素；

(6)物业管理是否规范，是否与业主签订合同并按照合同约定管理；

(7)开发商是否已办理相关手续，如验收、备案等。
3. 专家评审原则 评审工作应由具备相关专业知识及丰富实践经验的专家组成，实行专家评审制度。
4. 群众参与原则 问题楼盘的评审工作应充分征求广大群众的意见，发挥群众监督作用。

三、评审流程

1.申报阶段：开发商应在规定时间内向当地房地产市场主管部门报送问题楼盘的相关资料，并提交评审申请。
2. 审查阶段：主管部门对开发商报送的资料进行初步审查，确定评审组名单。
3. 专家评审阶段：由专家对问题楼盘进行实地查看、论证，形成评审意见。
4. 公开评审阶段：主管部门将专家评审意见、群众意见及相关部门意见公开进行评审。
5. 反馈整改阶段：主管部门根据评审结果，对问题楼盘提出整改要求，并给予相应的处理意见。 6. 整改落实阶段：开发商按照主管部门的要求进行整改，并定期报告整改情况。

四、评审标准

1.土地使用性质及规划用途是否合规：

(1)土地使用权为国家所有的，是否符合土地使用权划拨、出让等法定程序；

(2)土地使用权为集体所有的，是否符合土地使用权转让、出租等法定程序。
2. 建设规划是否符合相关法律法规要求：

(1)是否符合土地利用规划、城市规划、建筑规划等；

(2)是否符合环保、节能等要求。
3. 工程质量是否符合国家标准：

(1)是否符合建筑工程质量验收规范、国家康居工程标准等；

(2)是否符合住宅专项验收标准。
4. 是否存在违规建筑、质量问题等：

(1)是否存在未取得相关证件的违规建筑；

(2)是否存在擅自变更设计、规划等问题；

(3)是否存在质量问题，如渗漏、阳台外挑等。
5. 周边环境是否存在噪音、污染等影响居民生活的因素：

(1)是否影响周边居民的正常生活、生产；

(2)是否符合环保、节能等要求。 6. 物业管理是否规范，是否与业主签订合同并按照合同约定管理：

(1)是否与业主签订物业服务合同，是否按照合同约定履行职责；

(2)是否规范管理，是否及时处理业主诉求。 7. 开发商是否已办理相关手续，如验收、备案等：

(1)开发商是否已按照相关规定完成土地使用权出让、划拨等手续；

(2)开发商是否已按照相关规定完成竣工验收、备案等手续。 五、问题楼盘评审结果处理

1.通过评审的楼盘，主管部门应向社会公布，并颁发问题楼盘处理通知书；
2. 对于通过评审的楼盘，主管部门应责令开发商按照规定整改；
3. 对于未通过评审的楼盘，主管部门应根据问题性质，采取相应的监管措施；
4. 主管部门应定期对问题楼盘进行复审，确保问题得到有效解决。