工程危房鉴定方案模板

1.摘要 本方案旨在为我国建筑行业提供一个科学的工程危房鉴定方案，以减少因危房问题带来的生命财产安全事故。本方案从工程危房定义、鉴定依据、鉴定程序及结果判定等方面进行了详细阐述，为我国危房鉴定工作提供有力支持。
2. 工程危房定义 工程危房是指具有下列情形之一的房屋：

（1）使用年限已超过设计年限两届以上且未进行过较大修整的；

（2）结构稳定性严重受损，出现较大承重构件裂缝、松动、变形等现象的；

（3）存在年代久远、材料陈旧、设备落后等不符合安全规范要求的；

（4）存在建筑年代久远、使用功能低下、存在安全隐患的；

（5）其他存在严重安全隐患的房屋。
3. 鉴定依据 3.1 国家相关法律法规及标准 3.2 建筑结构安全性评估标准 3.3 房屋使用安全技术规范
4. 鉴定程序 4.1 前期准备

（1）房屋调查：对房屋周边环境、建筑结构、设备设施等进行实地勘察；

（2）资料收集：收集房屋的历史记录、建设手续、修缮记录等资料；

（3）相关人员培训：对参与鉴定的人员进行专业培训； 4.2 实地勘察

（1）查看房屋外观及结构；

（2）进入房屋内部检查各房间、通道、楼梯等；

（3）查看房屋设备设施； 4.3 检测鉴定

（1）对房屋结构进行检测，包括承重构件裂缝、松动、变形等；

（2）对房屋设备设施进行检测，包括电气、给排水、消防等；

（3）对房屋使用安全进行评估，包括防火、防雷、隔震等； 4.4 结果分析 对检测鉴定结果进行综合分析，根据房屋的安全状况制定相应的鉴定结论； 4.5 出具鉴定报告 根据检测鉴定结果，出具相应的鉴定报告。
5. 结果判定 5.1 工程危房

（1）房屋使用年限已超过设计年限两届以上且未进行过较大修整的；

（2）结构稳定性严重受损，出现较大承重构件裂缝、松动、变形等现象的；

（3）存在年代久远、材料陈旧、设备落后等不符合安全规范要求的；

（4）存在建筑年代久远、使用功能低下、存在安全隐患的；

（5）其他存在严重安全隐患的房屋。 5.2 一般房屋

（1）使用年限未超过设计年限，结构安全性良好，设备设施正常使用的；

（2）结构稳定性良好，无较大承重构件裂缝、松动、变形等现象的；

（3）设备设施正常使用，无较大问题；

（4）使用年限虽未超过设计年限，但存在安全隐患，需要进行改造维修的。 6. 附录 本方案所附录为房屋结构安全性检测鉴定标准、房屋设备设施检测鉴定标准及房屋使用安全评估标准等。