国企房屋回购方案模板

一、背景介绍 近年来，随着国家对房地产市场调控力度的加大，许多房地产企业开始采取回购房屋的政策，以稳定市场价格。作为我国国有企业的代表之一，XX公司也加入了回购房屋的行列。本文将介绍XX公司国企房屋回购方案的模板及其具体实施步骤。

二、方案模板

1.回购对象及条件 回购对象：符合国家法律法规及公司法规定的具有独立法人资格的房屋建设单位、房屋开发商、房屋中介机构等。 回购条件：房屋应具有合法的房屋所有权，且未存在抵押、查封等限制性条件。
2. 回购方式 XX公司采用以下方式进行房屋回购：

（1）协议回购：XX公司与房屋建设单位或房屋中介机构签订回购协议，明确回购价格、回购期限等事项。

（2）公开竞价回购：在一定时期内，房屋建设单位或房屋中介机构将房屋推向公开竞价平台，所有符合条件的意向买家进行竞价，最高竞价者成为房屋的购买方。
3. 回购价格 回购价格按照房屋市场评估价值的一定折扣率确定，具体折扣率由双方在回购协议中约定。
4. 回购期限 回购期限一般为3年，也可以根据房屋市场状况和双方协商确定。
5. 回购程序

（1）房屋信息公示：在指定媒体上公示房屋信息，包括房屋面积、权属状况、交易价格等，便于房屋建设单位或房屋中介机构了解市场行情，做好参与准备。

（2）意愿表示：房屋建设单位或房屋中介机构向XX公司表达参与意愿，并提供相关资料。

（3）资格审核：XX公司对房屋建设单位或房屋中介机构的资格进行审核，确保其符合回购条件。

（4）公开竞价：XX公司组织公开竞价，意向买家参与竞价，最高竞价者成为购买方。

（5）签订合同：购买方与XX公司签订房屋回购合同，约定回购价格、回购期限等事项。

（6）办理过户手续：购买方按照合同约定办理房屋过户手续，将房屋权属转移至XX公司。

三、实施步骤

1.制定回购方案：XX公司制定回购方案，明确回购对象、方式、价格等事项，并报经董事会审议通过。
2. 发布房屋信息：在指定媒体上发布房屋信息，便于房屋建设单位或房屋中介机构了解市场行情，做好参与准备。
3. 意愿表示：房屋建设单位或房屋中介机构向XX公司表达参与意愿，并提供相关资料。
4. 资格审核：XX公司对房屋建设单位或房屋中介机构的资格进行审核，确保其符合回购条件。
5. 公开竞价：XX公司组织公开竞价，意向买家参与竞价，最高竞价者成为购买方。 6. 签订合同：购买方与XX公司签订房屋回购合同，约定回购价格、回购期限等事项。 7. 办理过户手续：购买方按照合同约定办理房屋过户手续，将房屋权属转移至XX公司。

四、风险提示

1.房屋市场波动风险：由于房地产市场波动，房屋价格可能发生变化，影响回购收益。
2. 房屋质量风险：房屋建设单位或房屋中介机构可能存在隐瞒房屋真实情况、故意提供虚假信息等行为，影响房屋质量。
3. 法律法规风险：房屋回购涉及到的法律法规可能发生变化，影响回购的合法性。
4. 商业风险：房屋回购可能影响公司的正常经营，导致公司经营风险增大。 本文仅作为模板参考，具体实施需根据实际情况进行调整。XX公司应根据房屋市场状况、法律法规等因素，严格遵循公司内部规定，确保房屋回购方案的合规性和有效性。