物业诉讼方案模板范文

一、基本情况

1.项目名称：XXXX花园
2. 项目地点：XX市XX区XX街道
3. 开发商：XX有限公司
4. 物业管理公司：XX物业服务公司

二、诉讼请求

1.被告立即停止侵犯原告的房屋权益；
2. 被告恢复原告房屋原状，并承担原告因被告违约所造成的一切损失；
3. 被告承担本案的全部诉讼费用。

三、诉讼事实与理由

1.事实： 自被告物业管理公司接手以来，原告房屋内的管道、电路、电梯等设施多次发生故障，给原告的生活带来极大的困扰。
2. 理由： 根据《合同法》和《物业管理条例》的相关规定，被告应当保证物业设施的安全和正常使用，但自接管以来，被告未保障原告的房屋权益，导致设施多次发生故障，给原告带来严重的经济损失。

四、诉讼请求的合法性

1.依据《合同法》第四十二条的规定，物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备负有维修、养护和维护的义务；
2. 依据《物业管理条例》第五十五条的规定，物业服务企业应当保证物业服务合同约定的服务质量，对不符合合同约定的，应当及时采取补救措施。 五、诉讼程序

1.原告已向被告物业服务公司发出《停止侵犯房屋权益通知书》，但被告未予理会，给原告造成了一定程度的困扰；
2. 原告曾向物业服务公司投诉，但被告并未给予及时处理，导致原告的损失进一步扩大；
3. 现原告为了维护自身权益，特向贵庭提起诉讼，请求贵庭支持并判决被告立即停止侵犯原告的房屋权益，恢复原告房屋原状，承担原告因被告违约所造成的一切损失，承担本案的全部诉讼费用。 六、附录

1.原告房屋清单： 门、窗、户、楼地面、天花板、管道、电路、电梯等；
2. 被告物业管理公司相关资料： 营业执照号：XXXXX 注册资本：XX万元 住所：XX市XX区XX街道 法定代表人：XXX 委托代理人：XXX
3. 物业服务合同： 本合同由甲、乙双方于XX年XX月XX日签订，合同期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。 主要内容：被告负责提供物业服务，确保物业服务合同约定的服务质量。
4. 相关法律法规及规范性文件： 《合同法》、《物业管理条例》等。