桂林置业计划书

一、项目概述 桂林置业计划书，桂林房地产置业计划书，桂林置业有限公司。

二、项目背景

1.项目来源：根据桂林市国土资源局调查显示，桂林市范围内优质土地资源有限，且分布不均，其中以象山区优质土地资源最为稀缺。
2. 项目周围环境：项目周边为成熟的社区，配套设施齐全，交通便捷，地势平坦。
3. 项目现状：项目现状为荒地，土地平整，适合开发房地产项目。

三、项目目标

1.项目定位：打造桂林市高端住宅小区，力求成为桂林市地标性建筑。
2. 项目规划：总占地面积为100亩，规划建筑面积为10万平方米，分为住宅、商业、公园三大模块，实现功能齐全、社区完善。
3. 项目目标客群：以桂林市高端人群为主，同时面向周边辐射，吸引来自区内外的优质客户。

四、项目产品

1.住宅产品：规划住宅楼共20栋，住宅产品面积段为75-120平方米，共700户，住宅产品采用现代简约风格，拥有高品质的景观阳台，实现每户阳光充足、通风良好。
2. 商业产品：规划商业楼共2栋，商业面积为3万平方米，为地上、地下分层结构，满足日常生活及商务办公需求。
3. 公园产品：规划公园面积为3.5万平方米，为市民提供休闲、娱乐、景观等功能。 五、项目市场分析

1.市场需求：随着桂林市经济的快速发展，购房者对于高品质住宅的需求越来越大，市场需求量较大。
2. 竞争分析：项目周边竞争激烈，但项目位置优越，产品品质优良，具有独特的市场竞争力。
3. 价格预测：预计项目住宅价格在12000元/平方米左右，商业价格在30000元/平方米左右，价格相对合理。 六、项目投资分析

1.资金来源：公司自筹资金，同时可通过银行贷款、政府债券等渠道融资。
2. 投资分析：预计项目总投资为50亿元人民币，其中住宅投资30亿元人民币，商业投资20亿元人民币，公园投资8亿元人民币。
3. 投资回报：预计项目投资回报率为20%以上，具有较高的投资吸引力。 七、项目实施计划

1.项目前期准备：2022年12月前完成项目立项、土地性质变更、规划许可证办理等工作。
2. 建筑设计：2023年1月1日前完成项目建筑设计，并提交给相关部门审核。
3. 施工招标：2023年2月1日前进行施工招标，并确定施工单位。
4. 土地获取：2023年3月1日前通过土地拍卖或招拍方式获取土地。
5. 基础设施建设：2023年4月1日前完成项目基础设施建设

（如通水、通电、通路等）。 6. 住宅楼施工：2023年5月1日开始住宅楼施工，2024年12月前完成住宅楼施工。 7. 商业楼施工：2023年5月1日开始商业楼施工，2024年12月前完成商业楼施工。 8. 公园施工：2024年1月1日开始公园施工，2024年12月前完成公园施工。 九、项目风险分析及应对措施

1.市场风险：桂林市房地产市场波动较大，需要密切关注市场动态，及时调整销售策略，以保证项目销售进度和价格。
2. 投资风险：土地获取和建筑施工等方面可能出现不可预见的风险，需要建立风险准备金，以应对可能出现的风险。
3. 法律风险：项目开发过程中可能会涉及法律问题，如土地使用权问题、建筑施工问题等，需要法律专业人员提前进行法律风险评估，并采取有效措施。