标题：出租物业避税方案模板 随着我国税收政策的不断优化，企业税收负担逐渐减轻，然而，在房地产领域，物业租赁仍然存在一定程度的税收风险。为了降低税收负担，本文将为您提供一个出租物业避税方案模板。

一、了解税收政策 首先，需要了解我国税收政策在物业租赁方面的相关法规。根据《中华人民共和国房产税法》和《中华人民共和国企业所得税法》的规定，企业出租、租赁房产应分别适用房产税和企业所得税。 房产税以房产为征税对象，对企业出租的房产收取的房产税，应按照房产租金收入计征。企业所得税则以企业取得的租金收入为应税收入，按企业所得税税率进行征收。

二、税收筹划建议

1.合理申报房产税 根据税收政策，企业应按照房产租金收入计征房产税。然而，在实际操作中，有些企业为了避税，故意将租金收入低于市场价。这种做法在税务部门查实后，会面临罚款、滞纳金等行政处罚。因此，企业应根据市场行情合理申报房产税，确保税收合规。
2. 利用税收优惠政策 我国政府为减轻企业税收负担，制定了一系列税收优惠政策。例如，对于租用于居民生活的房产，可以享受房产税的减免政策。企业应了解这些政策，以便合理利用税收优惠，降低税收负担。
3. 合理利用税收条约 我国与其他国家签订了一系列双边税收协定，以减轻企业在国际贸易中面临的税收负担。企业应了解这些条约，以便合理利用税收条约，降低跨国贸易成本。
4. 精细化管理企业税收成本 企业可以对税收成本进行精细化管理，例如，根据企业的实际情况，合理设置税收成本预算，并定期进行成本控制。此外，企业还可以采取一些措施，如节约用度、节能减排等，以降低能源成本，从而降低税收成本。

三、案例分析 某公司是一家房地产开发商，主要从事房屋销售和租赁业务。在过去的一段时间里，该公司通过出租房屋，获得了大量的租金收入。为了避税，公司采用了以下措施：

1.申报房产税时，将租金收入低于市场价，以降低税收负担。
2. 在企业所得税汇算清缴时，将租金收入作为应税收入，并按照企业所得税税率进行征收。
3. 利用税收优惠政策，如房产税减免政策，合理利用税收成本。
4. 企业并未关注税收成本的优化管理。 然而，在最近一次税务检查中，税务部门发现该公司的税收申报存在严重的违规行为。最终，公司被罚款10万元，并补缴了大量滞纳金。

四、结论 以上案例表明，企业出租房屋存在一定的税收风险。为了降低税收负担，企业应按照税收政策的规定，合理申报房产税，并利用税收优惠政策。同时，企业应关注税收成本的优化管理，以降低税收成本，确保税收合规。