即墨龙泉旧村改造计划书

编号：001

一、项目概述

即墨龙泉旧村改造项目，位于即墨市龙泉镇龙泉街76号，占地面积约40亩，规划建筑面积约10000平方米。项目旨在改善龙泉街76号即墨龙泉旧村居民的居住环境，提高生活质量，传承历史文化，打造宜居、宜业、宜游的社区。

二、项目背景

1.项目动机

即墨龙泉旧村改造项目的初衷，是为了解决即墨市龙泉街76号即墨龙泉旧村存在的环境脏乱差、住房破旧、基础设施落后等问题，提高居民生活质量，提升社区综合承载能力。

2. 项目必要性

即墨市作为山东省蓝色城市，正加速推进城市建设升级，龙泉街76号即墨龙泉旧村改造项目是即墨市打造美丽宜居城市的重要举措。同时，这也是一个文化传承项目，保护和发展即墨市历史文化资源，提升城市文化底蕴。

3. 项目可行性

即墨市龙泉街76号即墨龙泉旧村改造项目具备一定的可行性，有以下几点：

• 项目土地性质为集体土地，符合改造项目规划要求。
• 改造范围内房屋多为上世纪50、60年代建筑，存在年代久远、建筑风格独特等问题。
• 该区域基础设施完善，周边有教育、医疗、商业等配套设施，便于改造后居民生活。
• 改造后，将增加绿化面积，提升小区环境质量。

三、项目规划

1.改造范围

即墨龙泉旧村改造项目东至即墨市龙泉街，南至规划支路，西至规划支路，北至即墨市龙泉街78号。改造范围约40亩，规划建筑面积约10000平方米。

2. 改造内容

2.1 房屋改造。对范围内房屋进行外观改造、内部翻新，确保建筑风格独特的同时满足现代生活需求。

2.2 基础设施建设。新建或翻新给排水、电力、燃气、网络等基础设施，确保改造后居民生活舒适便捷。

2.3 环境改造。新建或翻新绿地、景观设施，提升小区环境质量。

3. 项目实施

3.1 前期准备

3.1.1 编制项目可行性研究报告。
3.1.2 完成土地征收及房屋拆迁工作。
3.1.3 完成设计方案及施工图设计。

3.2 施工建设

3.2.1 施工单位招标。
3.2.2 施工单位进场施工。
3.2.3 工程验收。

3.3 项目运营

3.3.1 完善各项管理制度。
3.3.2 培训物业服务人员。
3.3.3 开展宣传推广。

4. 项目预算

4.1 前期准备费：
4.1.1 调查取证费：20万元。
4.1.2 房屋拆迁及土地征收费：300万元。
4.1.3 设计费：50万元。

4.2 施工建设费：
4.2.1 施工单位招标费：30万元。
4.2.2 施工单位进场及材料运输费：50万元。
4.2.3 施工图设计费：30万元。

4.3 工程验收及运营费：
4.3.1 工程验收及移交费：20万元。
4.3.2 运营管理费：10万元/年。

4.4 总 计：
710万元。

五、结语

即墨龙泉旧村改造项目，旨在改善龙泉街76号即墨龙泉旧村居民的居住环境，提高居民生活质量。在各级政府的大力支持下，通过前期筹备及施工建设，打造宜居、宜业、宜游的社区。我们期待在各位居民的积极参与下，为打造美丽宜居城市贡献自己的力量。