营业场所租赁方案模板

一、项目概述 项目名称：XX商业广场 项目地点：XX市XX区XX路XX号 项目规模：占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米 项目类型：商业租赁

二、项目背景

1.市场分析 随着经济的快速发展，商业地产市场需求日益增长，尤其是高品质的商业项目更是受到了市场的追捧。作为地区繁华的商业中心，本项目拥有得天独厚的地理位置和丰富的人文资源，是商家投资经营的商业良机。
2. 项目优势

（1）地理位置优越 本项目位于XX市XX区XX路XX号，周边配套齐全，交通便捷，人流量大，消费水平高，具有较高的商业价值。

（2）设施完善 商场内部设施齐全，包括中央空调、消防喷淋系统、停车场等，为商家提供舒适的经营环境。

（3）周边消费氛围浓厚 本项目周边商业氛围浓厚，周边拥有多个知名品牌商家，人流量大，消费水平高，为商家带来丰富的人脉资源。

（4）管理团队专业 本项目的管理团队具有丰富的商业地产管理经验，对商业运营有深入了解，能够为商家提供专业的管理服务。

三、项目内容

1.租赁范围及用途 本方案所涉及租赁范围为商场整体，包括地上部分和地下部分。地上部分为商场营业区域，用于经营各种商业活动；地下部分为停车场，用于解决停车问题。
2. 租赁期限 本方案租赁期限为XX年，自租赁合同签订之日起计算。
3. 租金及支付方式 租金总额为XX元，其中地上部分租金为XX元/平方米/月，地下部分租金为XX元/平方米/月。租金按年支付，每年XX月XX日前支付当年的租金。
4. 经营权及经营范围 商家需遵守商场相关规定，经营范围应在商场范围内，不得超出范围经营。同时，商家应积极配合商场管理，确保商场正常运营。
5. 装修及设施使用 商家有权对商场装修，但需遵守商场相关规定，不得影响商场整体形象及设施使用。

四、项目风险

1.市场风险 由于市场竞争激烈，商家经营状况可能会受到影响。为降低市场风险，商家应不断优化经营策略，提高服务质量。
2. 设施风险 由于设施设备较为先进，商家在使用过程中需确保设施设备的正常使用，如有故障或损耗，商家应及时与商场管理团队合作，确保设施设备正常运行。
3. 管理风险 商家与商场管理团队在合作过程中，可能因沟通不畅或管理不善，导致商场管理出现异常。为降低管理风险，商家应积极配合商场管理团队，共同确保商场正常运营。 五、项目收益预测 根据市场分析及商家经营状况，本方案预期可实现以下收益：

1.租金收入 地上部分租金为XX元/平方米/月，地下部分租金为XX元/平方米/月。预计每年租金收入为XX元。
2. 增值收益 商家经营过程中，可能会对商场进行扩建或改造，从而提高商场价值。预计扩建或改造后，商场价值有所提高，租金收入也会相应增加。
3. 税收收益 商场经营过程中，会按时缴纳相关税收，预计每年税收收益为XX元。 综上所述，本方案具有较高的投资价值，是商家投资经营的商业良机。 六、项目联系方式 商家可通过电话、实地考察等方式与商场管理团队合作，共同商定租赁事宜。 七、附录 本方案附件如下：

1.商场平面图
2. 商场管理团队简介
3. 商场租赁合同模板