【商品住宅实施计划书】

一、项目概述

本项目名为“绿景花园”，位于城市中心区域，地理位置优越，交通便捷，配套设施完善。项目总占地面积为10000平方米，规划总建筑面积为20000平方米，分为住宅、商业和社区绿化三部分。

二、住宅规划

本次商品住宅实施计划主要涉及A、B、C三个组团，共规划10栋住宅楼，分别是A1、A2、A3、B1、B2、B3、C1、C2、C3、D1、D2、E1、E2、E3。住宅楼共28层，楼间距为20米，建筑密度为35%。

三、住宅户型

本次住宅户型设计分为三种： A户型：两梯四户，面积为85平方米，共88套； B户型：两梯四户，面积为95平方米，共88套； C户型：两梯四户，面积为110平方米，共88套。

四、住宅配套

A、B、C户型住宅楼均设有以下配套：

1.地上停车场：提供地上停车位，满足业主停车需求；
2. 地上及地下车库：提供地上及地下停车位，保证业主停车需求；
3. 底商：为业主提供便利的购物及休闲环境；
4. 绿化景观：为业主提供舒适的生活环境；
5. 社区活动室：为业主提供休闲娱乐活动场所； 6. 物业管理：为业主提供专业服务； 7. 智能门禁：保障业主信息安全。

五、商业规划

绿景花园商业区位于项目中心区域，规划有地上及地下商业区，共20000平方米。商业区包括A、B、C三个组团，共规划15栋商业楼，分别是A1、A2、A3、B1、B2、B3、C1、C2、C3、D1、D2、E1、E2、E3、F1、F2、G1、G2、H1、H2、I1、I2、J1、J2、K1、K2、L1、L2、M1、M2、N1、N2、O1、O2、P1、P2、Q1、Q2、R1、R2、S1、S2、T1、T2、U1、U2、V1、V2、W1、W2、X1、X2、Y1、Y2、Z1、Z2、Z3、AA、BB、CC、DD、EE、FF。

六、项目实施进度安排

1.前期准备阶段：2022年12月至2023年3月；
2. 住宅施工阶段：2023年4月至2027年6月；
3. 商业施工阶段：2027年7月至2028年12月。

七、项目预算

1.住宅楼预算：8亿元；
2. 商业楼预算：2亿元；
3. 停车场预算：1亿元；
4. 智能门禁系统预算：500万元；
5. 物业管理费用：300万元/年。

八、项目风险分析

1.市场风险：受宏观经济环境、市场需求等因素影响；
2. 投资风险：住宅价格波动、租金收益波动等因素；
3. 政策风险：政府政策调整对项目的影响；
4. 建设风险：施工质量问题、工程进度延误等因素。

九、项目宣传推广

1.媒体宣传：通过电视、报纸、网络等媒体进行项目宣传；
2. 全民推广：组织公益活动、举办优惠活动等，提高项目知名度；
3. 合作伙伴：与品牌开发商、物业服务商等建立合作关系，共同推广项目。

十、结论

绿景花园作为城市中心区域的大型商品住宅项目，具有得天独厚的地理位置和完善的配套设施。住宅楼户型各异，满足不同业主需求。商业区规划合理，满足业主购物需求。我们期待与您共同期待，共创美好未来。