美丽家园棚改计划书

一、项目背景

1.项目地点：XX市XX区XX街道
2. 项目规划：棚户区改造，拟建高层住宅楼7栋，共220套，全部用于回迁安置。

二、项目目标

1.提升回迁安置质量：通过棚户区改造，提高回迁安置房的居住品质，提升居民生活品质。
2. 优化社区环境：改造后的回迁安置房将作为周边社区环境改善的重点项目，优化社区环境，提升整体形象。
3. 提高社区服务水平：同步建设社区服务中心、活动中心等公共设施，提高社区服务水平，满足居民日常生活需求。

三、项目规划

1.建筑规划： - 住宅楼：7栋，共220套，层数分别为18层、16层、15层、12层、10层、8层、6层。 - 停车楼：1栋，共40个停车位。
2. 配套设施： - 社区服务中心：位于住宅楼旁，提供便民服务、社区活动等功能。 - 活动中心：位于住宅楼旁，提供休闲娱乐、文化宣传等功能。 - 公园绿化带：位于项目周边，增加绿化面积，提高社区环境品质。 - 天然气、暖气、供水：引入周边市政管网，确保供水、供暖、天然气等生活设施的完善。 - 商业服务：与周边商业中心、超市等形成商业配套，满足居民日常生活需求。

四、工程实施

1.施工准备：成立项目小组，明确项目负责人、技术负责人、施工队伍等，确保项目按期实施。
2. 房屋征收及拆除：针对棚户区内的居民进行征收，并进行拆除。
3. 建筑施工：根据建筑规划，组织施工队伍进行住宅楼、停车楼等建筑的施工。
4. 配套设施建设：同步进行社区服务中心、活动中心、公园绿化带等配套设施的建设。
5. 验收交付：竣工验收合格后，按期交付回迁安置居民。 五、项目预算

1.建筑施工费：包括人工费、材料费、施工机具使用费等。
2. 配套设施建设费：包括设备采购、安装费、工程设计费等。
3. 土地成本费：包括征地及拆迁补偿费、土地使用权出让金等。
4. 管理费：包括项目前期管理费、工程监理费、质量监督费等。
5. 利润：包括开发商利润、手续费等。 六、项目风险

1.建设风险：施工质量问题、建筑材料质量问题等。
2. 经济风险：建筑成本超支、拆迁补偿问题等。
3. 法律风险：政策变动、合同纠纷等。 七、项目效益

1.经济效益：回迁安置房的建设，提高回迁安置质量，优化社区环境，同时带动周边商业服务发展。
2. 社会效益：改善回迁安置居民的居住环境，提高居民生活品质；优化社区环境，提升整体形象；同步建设社区服务中心、活动中心等公共设施，提高社区服务水平。