标题：杭州购房计划书
一、基本信息

1. 人物：已婚人士，年龄35岁，职业IT工程师，年收入30万元，家庭稳定。
2. 需求：购买一套90平方米的小户型住宅，总价控制在150万元以内，贷款需求40万元，月供5000元。
3. 地点：杭州市区，考虑到孩子上学和交通便利，选择离市中心有一定距离但交通便利的区域。
二、购房预算及目标

1. 购房预算：150万元。
2. 首付款：50万元。
3. 贷款：100万元，月贷5000元。
三、购房需求

1. 户型：90平方米的小户型。
2. 朝向：南向。
3. 楼层：高层。
4. 教育资源：周边有优质学校，便于孩子上学。
5. 交通便利：靠近地铁站，方便上下班及出门办事。
6. 升值潜力：周边发展迅速，有较大的升值空间。
四、选房建议

1. 建议选择附近有一定距离但交通便利的区域，如西湖区、江干区等。
2. 选择90平方米的小户型，可以满足家庭的基本居住需求。
3. 朝南的房子可以让阳光充分照射，提高室内采光效果。
4. 选择高层可以提高视野，俯瞰周边美景。
5. 周边有优质学校，可以考虑选择周边学校的学区房。
五、装修建议

1. 整体以简约现代风格为主，简洁大方。
2. 客厅可以布置成休闲区，摆放舒适的沙发、茶几、电视柜等。
3. 卧室以舒适为主，选择合适的床、衣柜、梳妆台等。
4. 厨房以实用为主，选择合适的橱柜、操作台、灶具等。
5. 卫生间设计干湿分离、干净卫生，提高生活质量。
六、结语
杭州购房计划书是一份关于购房需求的计划书，从购房预算、购房需求、选房建议、装修建议等方面进行了详细的阐述。购房是一笔较大的投资，需要考虑周全，选择合适的房子和装修方式，让我们的生活更加舒适、温馨。