土地评估计划书
一、前言
为了保证土地使用的合理性和保护耕地，确保土地资源的可持续利用，依照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地使用总条例》等法律法规的规定，制定本土地评估计划书。
二、评估目的
本土地评估计划的目的是对某一块土地进行评估，确定其土地价值，为土地使用提供科学依据。
三、评估对象
本次评估对象为某一块土地，面积为100亩，位于某乡镇某村某组。
四、评估依据

1.《中华人民共和国土地管理法》
2.《中华人民共和国土地使用总条例》
3.《土地估价规范》
4.《土地评估技术规范》
5.其他有关法律法规和政策
五、评估方法
本次土地评估采用市场比较法、成本法、收益法相结合的评估方法，综合分析土地的市场价值、投资价值、自用价值以及土地开发价值等因素。
六、评估过程

1.收集基础数据
收集土地的基本信息、土地权属关系、土地用途、土地质量、市场情况、投资情况等基础数据。
2.现场勘察
对评估对象进行现场勘察，查看土地的位置、界址、面积、地形、地貌、土地现状、基础设施等情况，了解土地的权属状况、土地使用情况以及当地房地产市场情况等。
3.调查分析
对收集的基础数据进行调查分析，了解土地的市场价值、投资价值、自用价值以及土地开发价值等，为后续评估提供依据。
4.参数选取
根据评估目的、评估对象的特点以及房地产市场情况，选取合适的参数，包括：土地面积、土地用途、土地质量、土地位置、市场需求、投资风险等。
5.评估指标体系构建
根据土地评估的目的、参数选取及房地产市场情况等，构建评估指标体系，包括：土地面积、土地用途、土地质量、土地位置、市场需求、投资风险等指标。
6.评估计算
根据评估指标体系，对土地价值进行计算，得出土地的市场价值、投资价值、自用价值以及土地开发价值等。
七、评估结果
根据评估计算，本次评估对象土地的市场价值为X亿元，投资价值为Y亿元，自用价值为Z亿元，土地开发价值为W亿元。
八、评估结论
本次对某一块土地的市场价值、投资价值、自用价值以及土地开发价值进行了评估。评估结果表明，该土地具有较高的市场价值、投资价值和自用价值，具有很好的开发潜力。同时，评估结果也为土地使用提供了科学依据，为土地管理提供了参考依据。
九、附录
附录1：土地权属关系图
附录2：土地现状调查表
附录3：土地市场调查表